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保利外滩启PARK77位于上海杨浦内环核心区,均价13.55万/㎡起,项目拥有100-137㎡户型,实得率高达百分之九十七,双地铁上盖,配套完善。项目精装升级,厨卫配置品牌,打造公园奢宅新标杆。 【杨浦内环核心区再添奢宅新作 保利外滩启PARK77双轨上盖即将取证】 保利发展在上海杨浦内环核心区打造的保利外滩启PARK77项目即将取证入市,该项目定位为双轨上盖公园奢宅,均价13.55万/㎡起,主力户型为100-137㎡的三至四房。 【空间革新与高实得率成就内环稀缺价值】 项目最引人注目的亮点在于其创新的空间设计和超高的实得率。100㎡户型通过6飘窗+半封阳台设计,赠送面积达13㎡,实得率约百分之九十七;137㎡户型更是赠送近20㎡面积,相当于一个豪华主卧的空间。这种向室内要空间的设计理念,在当前新房价格持续上涨的背景下,为购房者提供了更高的性价比。项目采用LDKG一体化设计,270°转角飘窗不仅提升了采光通风效果,更将杨浦内环和陆家嘴三件套的城市景观尽收眼底。 【配置与区位优势打造滨江奢宅标杆】 作为保利外滩系列的第四子,项目在精装品质上全面升级。100㎡户型标配嘉格纳3件套,1
上海土地市场迎来历史性变革,取消执行多年的7090政策,中小套型比例要求全面放开。同时酝酿中的第四代住宅新规将对阳台面积、设备平台、外墙结构等多项标准进行调整,推动住宅设计更趋规范合理。这些变化将深刻影响上海未来楼市格局。 上海房地产市场正经历一场深刻变革。近期上海土地交易市场公布第八批次土拍信息,其中最引人注目的是6幅地块全面取消了中小套型比例要求,这意味着执行多年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。这一变化标志着上海楼市调控思路的重大转变。 住宅套型限制政策退出历史舞台 上海中小套型限制政策在2024年8月27日前被称为7090政策,要求新建商品房中90平方米以下的小户型必须占到整个项目计容建筑面积的百分之七十以上。这一始于2006年的政策初衷是为了增加中小户型供应,满足刚需购房需求。随着市场环境变化,上海在2024年8月27日发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》,不仅调整了中小套型的定义标准,面积限制从90-100㎡放宽到100-120㎡,比例要求也相应降低。这一政策调整将促使开发商在产品定位上更加灵活,更好地满足不同层次购房者的需求。 第
保利·光合项目位于上海闵行主城区,作为全球科创中心核心承载区,项目周边汇聚众多科创资源。项目即将开放102-103㎡样板房,配套20万方滨江公园、水上运动基地等设施,打造全龄友好社区。 外环外购房政策调整后,上海楼市迎来新一波置业热潮。位于闵行主城区的保利·光合项目自入市以来已吸引超2000位业主,项目即将同步开放约102㎡巨幕瞰江三房与约103㎡无界景观三房的样板间。 科创产业集聚赋能区域发展 闵行不仅是上海的主城板块,更是全球科创中心的核心承载区。南部单元作为上海南部科创中心核心,沿轨交15号线延展的漕河泾-北莲花-紫竹20公里万亿科创产业带正蓬勃发展。区域内汇聚3大产业区、5大科创中心、12大科创园,聚焦元宇宙、未来能源等五大创新产业,吸引了100多家世界500强企业布局,3000余家总部型企业扎根。 作为深耕该区域的开发商,保利打造的光合项目充分把握了区域发展红利。笔者认为,在科创产业持续导入的背景下,区域人才聚集效应将进一步提升居住需求,为项目带来长期价值支撑。 生态与配套打造品质生活 项目社区营造约20万方滨江公园,包含2600米滨水悦跑道、3000米归家路、21
9月上海房地产市场表现活跃,新房单日成交560套,二手房单日成交976套。截至9月14日,上海9月新房累计成交5726套,二手房累计成交9210套,展现出强劲的市场需求。本文详细分析了上海楼市的成交数据和发展趋势。 上海房地产市场在9月展现出强劲的发展势头。根据统计数据显示,9月14日单日,上海新建商品住宅成交560套,二手住宅成交976套,呈现出明显的交易活跃态势。 从月度累计数据来看,截至9月14日,上海新建商品住宅总成交量已达5726套,二手住宅成交量突破9210套。这一数据表明,上海房地产市场在传统金九银十销售旺季中保持着稳健的发展步伐。 市场分析人士指出,上海楼市成交量的持续攀升,既反映了市场需求的旺盛,也体现了购房者对上海房地产市场长期价值的认可。从成交结构来看,住宅类产品仍是市场交易的主力,同时办公和商业类物业也保持着稳定的交易量。 值得注意的是,上海房地产市场在2025年整体表现平稳。从1月至8月的月度成交数据来看,市场呈现出季节性波动特征,但总体维持在合理区间。这种稳定的市场表现,为购房者和投资者提供了较为明确的预期。
上海徐汇滨江一宗优质地块即将出让,起拍价高达13.5万元/㎡,将刷新上海滨江地价纪录。该地块位于滨江第二排黄金位置,容积率仅1.5,无中小户型限制,是罕见的低密度高端住宅用地。 上海土地市场再迎重磅地块,徐汇滨江一宗优质住宅用地即将入市,13.5万元/㎡的起拍价直接刷新了上海滨江地价纪录,引发市场高度关注。 滨江第二排黄金区位 配套成熟价值凸显 这宗地块虽距黄浦江700米,但区位优势显著,堪称滨江第二排黄金位。西侧紧邻云锦东方等高端住宅项目,东侧是跑道公园与11号线云锦路站,周边还聚集了西岸数字谷、滨江城开中心等产业和艺术配套。成熟的商业氛围和便捷的交通条件,为该地块奠定了坚实的价值基础。 低密高端改善定位 产品设计空间广阔 地块规划指标极具亮点:用地面积20078㎡,容积率仅1.5,限高30米,无中小户型限制。这样的规划条件在徐汇滨江区域实属罕见,为开发商打造高端改善产品提供了充足空间。根据要求,项目需全装修交付,标准不低于5000元/㎡,同时需配建1506㎡社区公共服务设施。这种低密度、高品质的定位,正好契合当前高端改善市场的需求。 地价新高背后的市场逻辑 13.5万元/㎡的
上海宝山区迎来重大交通升级,军工路快速路、S5沪嘉高速、S16蕰川高速和逸仙路高架四大项目同步推进,将构建起上海北部多层次综合交通体系。这些工程不仅将显著改善区域交通状况,更将推动宝山与周边区域的联动发展,助力大吴淞地区腾飞。 上海北部即将迎来交通格局的历史性变革。随着军工路快速路实现结构贯通、S5沪嘉高速和S16蕰川高速建设启动,以及逸仙路高架长逸路下匝道提前通车,宝山区正在编织一张四通八达的快速交通网络。 军工路快速路打造中环北扩新动脉 作为中环北扩战略的步,军工路快速路全长7.3公里,连接宝山与杨浦两区。这条快速路将与长江西路、沪太路快速路形成闭环,并与既有高架系统共同构成上海东部新的南北向快速通道。特别值得关注的是,该项目的建成将实现高铁上海宝山站与浦东机场的高效连接,为大吴淞地区发展注入强劲动力。从城市规划角度看,这种前瞻性的路网布局充分考虑了未来城市扩张的需求。 S5沪嘉高速与S16蕰川高速双线沪嘉高速功能提升工程将显著缩短南大智慧城与中心城区的通行时间,加强嘉定新城与宝山南大的联系。与此同时,全长17.6公里的S16蕰川高速将成为连接上海与江苏的重
上海土地市场迎来重大政策调整,全面取消中小套型比例要求,标志着执行多年的7090政策正式退出。这一变化将深刻影响未来上海楼市的产品结构和价格体系,尤其对中高端项目和小户型存量房产生差异化影响。 上海楼市迎来历史性变革。公布的第八批次土拍文件中,6幅地块全面取消了中小套型比例要求,这意味着执行18年的住宅套型限制政策正式终结。这一政策调整或将重塑上海房地产市场的供应格局。 中小套型限制退出将引发市场结构性调整 2006年开始实施的7090政策曾要求新建商品房中90平方米以下小户型占比不得低于百分之七十。2024年8月27日发布的《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》已先行调整了标准,将面积限制放宽至100-120平方米。此次全面取消限制,反映出政府顺应市场需求的调控思路转变。从长期看,这将促使开发商更灵活地根据地块价值规划产品类型。 不同区域项目将呈现差异化发展趋势 取消套型限制后,郊区和市区非热门地段可能仍会保持小户型为主的供应策略,这类产品总价低、去化快,符合刚需市场需求。而在,预计开发商将更倾向于打造120平方米以上的改善型产品,部分高端项目甚至可能将起
首次将自主更新纳入城市更新战略框架,上海、北京等地已开展试点。新模式强调居民主体作用,通过共商共建实现小区焕新,但面临资金、政策、协调等多重挑战。本文分析典型案例,探讨破解人、钱、法、术四大难题的系统性方案。 老旧小区改造迎来重大变革。政策首次将自主更新纳入国家城市更新战略,标志着居民将在小区改造中扮演更重要角色。这种原拆原建的创新模式正在上海等地试点,为城市更新开辟了新路径。 居民当家作主:老旧小区改造模式的根本性转变 传统由政府或开发商主导的改造模式正在被打破。在上海彭浦新村等试点项目中,居民通过业主委员会直接参与改造决策,实现了从要我改到我要改的转变。这种模式不仅保留了原有的社区关系,更通过容积率奖励等政策创新,显著提升了居住品质。值得注意的是,居民参与度直接决定了改造效果,但如何平衡不同群体的利益诉求仍是亟待解决的难题。 破解资金困局:探索可持续的城市更新融资机制 是制约自主更新的主要瓶颈。目前各地正尝试多元筹资方案:上海采取政府引导+国企实施模式,北京试点居民出资+企业兜底机制,浙江则探索资产证券化等金融创新。这些尝试虽然取得一定成效
上海虹口区昆山路135号景灵堂作为上海市历史建筑,近期完成了北立面花窗的复原工程。这座建于1923年的哥特式建筑,通过精细的修缮工艺恢复了百年前的彩色铅条玻璃花窗原貌,展现了历史建筑保护的匠心精神。文章详细介绍了花窗复原的技术难点和施工过程,体现了对城市历史文化遗产的尊重与传承。 【历史建筑重焕新生】 近日,上海虹口区昆山路135号的景灵堂完成了北立面花窗的复原工程,这座建于1923年的历史建筑重新展现出百年前的风采。作为上海市第二批历史建筑,景灵堂的修缮工作不仅是对建筑本身的保护,更是对城市历史记忆的守护。 【百年教堂花窗复原背后的技术突破与匠心传承】 本次修缮挑战性的部分是对北立面花窗的复原。由于历史原因,原建筑的花窗样式在1966年被改动,本次工程需要根据历史图纸恢复其原貌。修缮团队采用了先支撑、后拆除;先加固、再拆除的施工方案,确保施工安全。复原的花窗面积达10.56米×5.44米,上部为复杂的玫瑰窗、圆窗、尖拱等组合构造,对放线和加工精度要求极高。从玻璃选材到铅条拼接,每个环节都体现了传统工艺与现代技术的结合。 在修缮过程中,团队严格遵循历史建筑保护原则,不仅恢复了花窗
招商序项目凭借93%超高实得率和创新三阳台设计成为上海楼市。该项目位于中环长江西路地铁上盖,750万级即可享受堪比内环豪宅的配置,包括4000㎡高端会所和架空层空间。独特的鲲鹏阁户型以270°环幕飘窗和三阳台设计重新定义居住品质,在中环区域形成显著价格优势。 【沪上中环惊现现象级红盘:招商序以颠覆性产品力重构市场格局】 近期上海楼市迎来一个现象级项目——招商序。这个位于中环长江西路地铁上盖的楼盘,凭借其创新的户型设计和超高的性价比,在竞争激烈的上海房地产市场脱颖而出。在当前购房者日趋理性的市场环境下,招商序以实实在在的产品力赢得了广泛关注。 【93%实得率+三阳台设计:重新定义舒适居住新标准】 招商序最引人注目的当属其约115㎡鲲鹏阁户型。经专业机构实测,该户型实得率高达百分之九十三,远超上海市场百分之八十到八十五的平均水平。这意味着购房者可以多获得约9-10㎡的实际使用面积,每个卧室都能突破10㎡的舒适门槛。更令人惊艳的是三阳台与270°环幕飘窗的创新组合,不仅大幅提升采光通风效果,还将室外景观无缝引入室内。这种设计在上海市场实属罕见,充分体现了开发商对现代居住需求的深刻理
