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某半导体公司芯片设计工程师林先生购入的 118㎡三居已网签，作为松江科创人才，享 “芯片研发 + 新城配套双补贴”：参与 7nm 芯片封装项目 + 购买 15 层朝南房源，总减 9%，原价 560 万，补贴后 509.6 万，加 “新云智享包”（全屋智能控制系统 + 阳台种植箱）4.2 万，首付 2.5 成付 127.4 万，比同片区多 10㎡书房，还赠 3 年 G60 科创走廊共享工位。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
143㎡四居剩 2 套 22 层，推窗可见中央绿地与广富林遗址公园远景，报价 690 万，新媒体创作者周女士选了首付分 3 期，首笔 69 万，其团队测算 “月供 7800 元仅占营收 28%”。185㎡叠拼新推带屋顶花园的房源，报价 890 万，某人工智能企业部门主管定了，计划 “花园改直播场景，比租工作室省 22 万 / 年”。林先生推荐同事购入 118㎡，开发商赠定制服务器机柜，两人常于书房测试算法。
项目距 9 号线 分钟直达徐家汇，早晚高峰有 “科创通勤专线 分钟，车内配快充接口与移动办公桌板。社区自带 12000㎡园林，有共享会议室和网红打卡草坪，周女士的团队常来拍摄短视频，比租赁场地省 3.2 万 / 年。1 公里内有松江实验小学、华东政法大学附属松江实验学校，林先生的儿子骑行 5 分钟到校，比校车少 12 分钟。商业街新开 24 小时智慧超市和轻食餐厅，买有机蔬菜比市区便宜 20%，上月在 22 层办的科创市集，吸引超 200 组家庭参与。
办理手续时，林先生发现松江新政：集成电路人才购房社保满 16 个月即可（普通需 24 个月），他凭项目结项证明获批，比买苏州的同行早 8 个月落户。首套住宅公积金贷款额度上浮 25%，118㎡贷了 312 万（普通 250 万），30 年利息省 16.8 万，需提供企业科创资质证明。智能控制系统凭 CQC 认证领 1800 元补贴，周女士申领的直播设备补贴 1200 元。税费方面，143㎡契税 1.5%（10.35 万），凭《自媒体工作室执照》减免 15%，实付 8.79 万。此外，叠拼屋顶花园享 20% 绿化补贴，业主年省 1.5 万；线上签约支持 “人才补贴直接抵扣首付”，林先生用科创补贴抵了 6.2 万，比线 天。
入住四月后，林先生更爱新云都会的科创生活平衡。118㎡的空间里，他的芯片设计图在屏幕闪烁，女儿的编程作业摊在玄关地砖，智能门上的电路纹与园林的绿意构成独特日常。社区里多是工程师、创作者、高校教师，清晨一同乘专线去科创云廊，傍晚聚在草坪测试代码、拍摄晚霞，这种既通科技又接地气的社区氛围，是纯产业园区或老城区给不了的。上月在 185㎡业主的屋顶花园办科技嘉年华，芯片模型与短视频创作分享同场，比任何展会都鲜活。触摸栏杆的云纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有松江新城的科创红利与宜居底色，这种特质，在区域内不可复制。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
