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(八)自愿选择管理服务主体及服务模式。旧住宅小区业主可根据管理服务内容和费用，自愿选择服务模式。对于有条件的旧小区，业主可选择物业服务企业提供的专业化物业服务，实行市场定价，由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定；业主也可以选择保障型物业服务，可参考保障型物业服务参考标准约定（参考标准见附件3）；业主愿意自我组织、自我服务可选择由业主或居民提供的共谋共享自我服务；对产权结构单一且产权单位有能力提供保障服务的，可选择由产权单位提供的共建共治保障服务。
(十二)着力解决“维修难”问题。业主委员会申请设立专项维修资金存储账户（设立二级账户）加强资金使用管理，负责旧住宅区专项维修资金的补建和续筹工作，补建、续筹标准按我市现行维修资金交存标准执行。业主委员会负责组织使用维修资金，对住宅共用部位、设施设备进行大中修及更新、改造，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。发生房屋应急维修情况的，业主委员会应当按应急使用维修资金的规定履行程序。街道办事处、社区居委会对业主委员会组织使用维修资金的过程进行指导、监督。未产生业主委员会的，业主委员会的职责由社区居委会在街道办事处的指导和监督下代为行使。
(十三)着力解决“服务差”问题。制定《鞍山市旧住宅区保障型物业服务参考标准及使用说明》（试行），根据开放式老旧住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级服务等级作为参照标准，提供质价相符的服务，树立等价有偿的消费观念，在确定服务等级、约定服务项目、内容与标准、服务价格，以基本服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、保洁服务、绿化养护管理五个方面的基础服务之上，居民自行选择相应的服务内容和价格，真正让居民感受有偿服务带来的优质居住环境。
(八)自愿选择管理服务主体及服务模式。旧住宅小区业主可根据管理服务内容和费用，自愿选择服务模式。对于有条件的旧小区，业主可选择物业服务企业提供的专业化物业服务，实行市场定价，由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定；业主也可以选择保障型物业服务，可参考保障型物业服务参考标准约定（参考标准见附件3）；业主愿意自我组织、自我服务可选择由业主或居民提供的共谋共享自我服务；对产权结构单一且产权单位有能力提供保障服务的，可选择由产权单位提供的共建共治保障服务。
(十二)着力解决“维修难”问题。业主委员会申请设立专项维修资金存储账户（设立二级账户）加强资金使用管理，负责旧住宅区专项维修资金的补建和续筹工作，补建、续筹标准按我市现行维修资金交存标准执行。业主委员会负责组织使用维修资金，对住宅共用部位、设施设备进行大中修及更新、改造，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。发生房屋应急维修情况的，业主委员会应当按应急使用维修资金的规定履行程序。街道办事处、社区居委会对业主委员会组织使用维修资金的过程进行指导、监督。未产生业主委员会的，业主委员会的职责由社区居委会在街道办事处的指导和监督下代为行使。
(十三)着力解决“服务差”问题。制定《鞍山市旧住宅区保障型物业服务参考标准及使用说明》（试行），根据开放式老旧住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级服务等级作为参照标准，提供质价相符的服务，树立等价有偿的消费观念，在确定服务等级、约定服务项目、内容与标准、服务价格，以基本服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、保洁服务、绿化养护管理五个方面的基础服务之上，居民自行选择相应的服务内容和价格，真正让居民感受有偿服务带来的优质居住环境。
