188金宝博,金宝博官方网站,金宝博APP下载2026年开年，天津楼市迎来一项重磅调控——住建部门于1月9日召集开发商召开内部会议，明确对新房销售价格实施严格管控，划定备案价上下10%的浮动红线，超出范围将无法办理网签。这一政策的出台，迅速引发楼市各方关注，既无过度褒扬的导向，也无刻意批判的倾向，本质上是地方政府应对市场现状、稳定行业预期的一次调控尝试。政策针对不同阶段的在售项目制定了差异化规则，兼顾管控力度与市场灵活性，成为解读当前楼市调控逻辑的重要样本。
”的恶性循环，本质是“稳预期”而非“保涨价”。从市场数据来看，天津楼市的调整压力已持续一段时间，成为政策出台的直接诱因。克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额达1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积658万平方米，同比下降21.1%，量价齐跌的态势较为明显。尽管2025年全市新房成交均价仅微降0.2%，看似波动不大，但区域分化极为突出。2026年1月最新数据显示，武清区新房价格环比下跌9.37%，红桥区环比下跌5.57%，蓟州、宁河等远郊区域也出现不同程度下跌，仅河西、河东等核心城区呈现微涨态势，市场分化格局进一步加剧。
”。2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%，需求端仍有较强支撑。新房市场的分化更为突出：外环外库存压力巨大，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超过36个月，存在一定降价压力；但内中环核心区，优质新房开盘即罄的现象仍时有发生，徐汇滨江、北外滩等核心板块房源稀缺，房价保持坚挺。这种“核心区稳、远郊弱”的分化格局，意味着上海无需实行“全域限跌”，若采取统一的10%浮动限制，反而会打乱核心区市场节奏，也无法线月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨的城市，也印证了其市场基本面的韧性。其次，政策导向相反：天津“限跌幅”，上海“松限价”。2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价，核心原因在于当前上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，导致开发商无法公开打折促销，只能通过渠道补贴、赠送车位等隐性方式降价。
。天津的库存压力是全域性的，各类产品均存在不同程度的积压；而上海的库存压力主要集中在特定产品上，其中90-110㎡刚需盘和别墅产品库存偏高，别墅去化周期长达4-5年，但120-240㎡改善型大平层供不应求，核心区高端房源更是稀缺。这种库存结构的差异，决定了上海楼市的核心矛盾是“产品供给与需求不匹配”，而非价格波动过大，单纯的价格管控无法解决根本问题，优化产品供给才是关键。四、行业视角：限跌令并非新政，多城实践提供参考。
，规定新房实际成交价不得低于备案价的85%，成为行业标志性事件；此后，辽宁沈阳、广东中山、安徽马鞍山等城市相继跟进，限跌幅度多在10%-15%之间。其中，珠海2021年8月规定新房实际销售价格不得低于备案价90%，2022年4月进一步调整为85%，体现了政策根据市场变化的动态优化。江苏多个城市也曾通过不同形式出台类似管控措施：镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价的85%销售；泰州市房地产业协会发出倡议，要求房企合法合理定价，不搞恶意降价；徐州贾汪区市场监督管理局曾对某房企下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”名义降价销售的行为违反不正当竞争法相关规定，变相遏制恶意降价行为。
的具体体现。从行业整体来看，“止跌回稳”已成为核心关键词，各类调控政策的出台，均围绕“稳预期、激需求、去库存”展开，但不同城市的调控路径，将因市场基本面的差异而呈现明显分化。对于天津这类面临量价齐跌、库存高企、区域分化加剧的城市，限跌令是契合当前市场现状的选择——通过价格管控遏制无序降价，化解业主维权风险，缓解购房者观望情绪，逐步打破下行循环；同时，配合舆情整治、金融支持等配套措施，多维度稳定市场预期，为行业调整争取时间。需要明确的是，天津此次政策并非“保房价上涨”，而是“防房价暴跌”，其核心目标是实现楼市平稳运行，推动行业向高质量发展转型，这与2024年天津出台的优化房地产政策、满足居民合理住房需求的导向一脉相承。
对于上海这类市场分化明显、需求端仍有支撑的一线城市，调控方向将继续偏向“优化供给、放宽限制”——进一步赋予房企自主定价权，化解隐性降价带来的各类问题；同时，针对库存偏高的远郊区域与刚需产品，出台针对性去库存政策，针对核心区改善需求，优化产品供给，实现“精准调控”，而非全域管控。2026年初，换房退税政策延长、房地产“白名单”项目贷款投放加大等利好政策的落地，也印证了“稳预期、激需求”的调控导向，预计后续上海将继续优化相关政策，推动市场回归理性。
