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政策明确,各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素,在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。据严跃进测算,此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策,二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,房贷总还款成本将减少近8万元,月供额将减少220元。